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想在玉林买房的刚需客,今年还有多少机会?

来源:玉林住朋网 作者:admin 2021-03-18 09:14

曾经,"刚需买房,始终是主流"是楼市的金科玉律。

然而随着市场环境的变化,改善成了越来越多人的选择。

所以不得不说,当下的玉林买房人正在面临很多痛点。

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01房价攀升!刚需族进退两难

进入改善时代,刚需楼盘越来越少,如果你预算在5000元/㎡以内,那么在市区可选择的余地真的越来越少了。

据不完全统计,目前玉林市区均价在5000元/㎡以下的楼盘少之又少,城南区是目前刚需的*坚实阵营。

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02配套齐全的房子太贵,一般的又总有不满意的点

有句话不得不承认,世界上没有完美的房子,能达到70%满意,*可以入手;如果有,那一定*一个字“贵”。

也能理解,大多数人买房,想要更齐全的配套。

总的看下来,基本上有发展前景、有学校、有交通、有品牌的楼盘甚至都6500/㎡左右。

如果不差钱,那完全可以自由挑选。但对大部分人来说,要学校可能*以为舍弃居住环境;要房企品牌,*要舍弃生活配套。

现在想在买房*必须接受这个事实:没配套,贵;有配套,更贵。

在玉林,坐拥学校、商场、交通、公园等配套的楼盘,南兴地产项目一定有名字。

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南兴地产在售项目

03刚需小户型越来越少,上车门槛越来越高

改善产品越来越多,楼盘表现抢眼。到了2021年,这股趋势已经演变成谈改善,做改善。

当改善挤压了刚需产品的生存空间,我们看到了现在玉林刚需买房人正在面临的痛点:刚需小户型越来越少,上车门槛越来越高。

而刚需盘*是那些满足人们日常生活基本需要的房子,这类房子大多面积不大,具备基本生活条件。

一般而言,100㎡以下的小户型是刚需客户和开发商们心照不宣的默契。

据小编不完全统计,目前玉林小户型在售的楼盘还有这些:

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04刚需产品减少,上车门槛提升,刚需面临大挑战

*购房者而言,随着近年来老旧小区改造、棚户区改造的稳步进行,本地人对于房子的需求没有那么浓烈,而有需求的人,手头资金也比较充足,更偏向于改善盘或高端盘。

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玉林2021年老旧小区改造部分名单

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取得预售证的棚户区改造项目

另一方面,全面放开二胎之后,原本的刚需住宅容纳不下更多的家庭成员,空间改善也成了大多数想要二胎的眉山家庭基本的诉求。

改善,成为了更多买房人的主旋律。

05二手房东预期很高,依然挂高价

很多人买不到新房,*转向二手房,结果发现地段好,特别是有学校加持的二手房,价格也都很高。

据观察和了解,大多数房东的心态*是跟着配套和房价走,周围一旦计划修建新项目,涨价;隔壁纯新盘价格一旦曝光,涨价;同小区有房源顺利高价卖出,涨价。

玉林近一个月二手房均价5586元/m²,2月二手房均价5486元/m²,环比上月上涨 1.82% 。

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来源:中国房价行情网

 总结

当下的楼市,同样充满着机遇和冒险,买房人要跟着时代的脚步走,不能盲目下手,如果有标准的话,下面几点建议可参考。

1、看板块。老城区发展饱和,爆发力度不会非常强;选择新区,跟着城市规划走;

2、看土拍热度。如果一个板块热度高,地价飞涨,一来说明开发商预期较高,二来说明未来房价上涨存在一定空间;

3、看配套。学校、交通、环境是买房需要考虑的重要配套;

4、看政策。“房住不炒”是主基调,房价有一定的浮动空间,但仍被牢牢控制住,绝不会失控。

  • 请选择意向区域
    • 城区
    • 乡镇
    • 城东新区
  • 蓝天·华景城

    蓝天·华景城

    约5000元/㎡

    博白 - 博白县城东大道与绿珠大道交汇处(新汽车总站旁)

  • 裕达·悦城

    裕达·悦城

    约4600元/㎡

    博白 - 博白县城东大道往玉林方向城东工业园内

  • 博白碧桂园

    博白碧桂园

    约5500元/㎡

    博白 - 博白县城东大道东面(陆川路口)

  • 美桥·珑湾九里

    美桥·珑湾九里

    约5000元/㎡

    博白 - 城东新区锦绣东路乌豆江畔(城东客运站斜对面)

  • 紫鲲·翰林府

    紫鲲·翰林府

    约3960元/㎡

    博白 - 博白·书香小镇·博白镇幼儿园城东分园旁

  • 广益城

    广益城

    约3800元/㎡

    博白 - 广西博白县文地镇50米茂青大道与工业园一街交汇处

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